纽约赌场竞标：永利度假村为何选择“退出”？
纽约，这座不夜城，灯火辉煌的背后总是涌动着无限的可能与激烈的竞争。当涉及在寸土寸金的地段新建一座大型赌场时，这场角逐的硝烟更是早已弥漫。各路巨头摩拳擦掌，誓要在这片充满机遇的土地上分一杯羹。然而，就在这场看似势在必得的牌局中，永利度假村（Wynn Resorts）却出人意料地选择了“盖牌”，放弃了在纽约市竞标赌场牌照的努力。这背后究竟隐藏着怎样的考量？是机会成本的权衡，还是现实阻力的无奈？让我们一同深入这场资本与梦想的博弈，探寻永利“退出”的真正原因。
梦想的蓝图与现实的阻力
永利度假村与Related Companies合作，曾雄心勃勃地提出在曼哈顿哈德逊广场西部开发一个耗资120亿美元的综合项目，其中包括一座豪华赌场。 这不仅仅是一个简单的赌场，而是一个宏大的愿景：一座80层高的大厦，集赌场、1750间客房的酒店、会议中心、商业空间于一体，旁边还有写字楼、住宅楼和学校。 预计能创造数万个就业机会，其中包含5000个永久性工会工作岗位。 听起来如此诱人，仿佛是为纽约增添一颗璀璨的明珠。
然而，梦想照进现实总是会遇到各种各样的挑战。永利的这个宏伟计划在当地遭遇了 persistent opposition（持续的反对意见）。 尤其是曼哈顿社区委员会第四社区委员会（Manhattan Community Board 4），对永利和Related Companies的提案投下了反对票。 尽管社区委员会的投票不具有最终决定权，但它强烈地反映了当地居民和组织的意愿。 他们对项目的一些方面表示担忧，特别是与2009年该地区的原有规划协议相比，新的提案减少了住宅单元的数量。 高线公园之友（Friends of the High Line）等组织也对赌场可能对高线公园及其周边区域产生的影响表示担忧，认为会威胁到这个公共空间的魅力。
复杂的市场与多重考量
永利度假村首席执行官Craig Billings在此前的一次财报电话会议中曾流露出对纽约市场的谨慎态度。他表示，永利不会为了赢得一张牌照而“冒险”，纽约是一个复杂的市场，有很多因素需要考虑。
首当其冲的是 rezoning process（重新分区过程）。 社区委员会的反对意见正是围绕着Related公司寻求的重新分区展开。 更改分区意味着要打破原有的规划协议，这涉及复杂的程序和漫长的审批过程。社区对减少住宅单元，特别是经济适用房单元的担忧，以及对交通、空气质量等潜在影响的评估，都使得重新分区成为一个充满不确定性的难题。
其次，成本问题也是一个重要的考量因素。 Billings提到了 tariffs on build cost（建造成本的关税）带来的影响。 在当前全球经济环境下，建材成本波动、供应链问题等都可能增加项目的总投资。此外，竞争对手提及的 online gaming（在线博彩）对实体赌场潜在的影响，也可能是永利需要评估的市场风险之一。
最关键的，或许是永利公司在权衡其资本的最佳用途。永利在声明中明确表示，经过慎重考虑，他们认为将资本投资于现有项目的开发、即将开展的项目以及股票回购等，对股东而言更具吸引力。 与其在一个可能面临多年持续反对的区域投入巨资，不如将资源投向那些更有确定性、更能快速带来回报的项目。永利目前正专注于其在阿联酋耗资51亿美元的Wynn Al Marjan Island项目，该项目预计于2027年开业。
行业的风向标与未来的不确定性
永利度假村并非唯一一家选择退出纽约赌场竞标的巨头。此前，拉斯维加斯金沙集团（Las Vegas Sands Corp.）也宣布退出竞争。 这两家重量级公司的退出，无疑给纽约的赌场竞标市场带来了新的变数。虽然仍有其他公司在积极争取这有限的三个下州赌场牌照，但永利和金沙的决定，或许是行业对纽约市场复杂性和潜在风险的一种集体反应。
纽约的赌场牌照申请截止日期临近，最终的获胜者预计将在今年年底揭晓。 永利和金沙的退出，是否会降低整体竞争激烈程度？剩余的竞标者又将如何应对社区反对和复杂的审批流程？这些问题都给纽约的赌场未来蒙上了一层不确定性。
退出不是终点，而是新的开始
永利度假村选择退出纽约赌场竞标，并非意味着他们放弃了未来的增长。相反，这是一个基于对当前市场环境、项目阻力以及自身资本配置策略的理性决策。将资源转向现有和新开发项目，以及通过股票回购提升股东价值，是永利在权衡利弊后的最优选择。
虽然哈德逊广场的宏大赌场梦想暂时搁置，但永利度假村在全球范围内的布局仍在继续。对于纽约而言，这场赌场牌照的争夺仍未尘埃落定。永利的退出，是这场复杂博弈中的一个重要节点，也为我们提供了重新审视大型开发项目在城市发展中所面临挑战的机会。在追求经济利益的同时，如何平衡社区利益、环境保护以及城市的长远发展，仍然是摆在所有参与者面前的重要课题。纽约的未来，在一次次的抉择与调整中，继续书写着它独特的故事。
