楼市“寒意”：2025年第一季度交易额下滑，待售房屋攀升

春寒料峭，楼市似乎也感受到了这份凉意。2025年第一季度，马来西亚的房产市场交出了一份不尽如人意的答卷：交易量和交易额双双下滑，而与此同时，已建成但未售出的房屋数量却在增加。这究竟是市场周期性调整的常态，还是预示着更深层次的结构性问题？让我们剥开层层数据，一探究竟。

潮起潮落：交易数据描绘的市场脉搏

市场的起伏如同潮水，有时波澜壮阔，有时却静水深流。根据最新的房地产市场报告，2025年第一季度，马来西亚共记录了97,772宗房产交易，总价值达514.2亿令吉。 与去年同期相比，交易量下降了6.2%，而交易价值更是下滑了8.9%。 这组数字清晰地勾勒出当前市场的放缓态势。

深入腹地：不同领域的冷暖不均

就像同一片土地上，不同作物生长状况各异一样，房产市场的各个细分领域也呈现出不同的景象。住宅领域依然是市场的“主力军”，贡献了超过59,000宗交易，总价值超过240亿令吉。 然而，整体的下滑趋势并未放过这个最大的板块。

与住宅市场的低迷形成对比的是，工业领域却展现出了一丝暖意，实现了0.3%的轻微同比增长。 这或许与经济结构的调整以及对工业用地的需求保持稳定有关。然而，农业和商业领域则未能幸免，分别录得了10.6%和5.4%的下滑。 这反映出这些领域面临的挑战，可能与全球经济环境、消费模式变化等因素相关。

冰与火之歌：库存增加与建设热潮并存

一边是交易市场的降温，另一边却是建筑工地上的一片繁忙景象。尽管交易放缓，2025年第一季度的新开工建设活动却大幅增加，达到28,344套，高于去年同期的21,391套。 其中，服务式公寓的新开工数量更是惊人地翻了一番，从5,458套跃升至14,761套。 新住宅的推出量也增加了一倍多，达到12,498套。

这种看似矛盾的现象，即交易下滑但建设活动活跃，值得我们深思。一种解释可能是开发商对未来市场依然保持乐观，或者项目的规划和审批具有一定的滞后性。然而，这也可能导致市场供需失衡的加剧，尤其是在需求端未能同步增长的情况下。

待嫁的“闺房”：待售房屋的烦恼

市场的“寒意”最直接的体现之一，就是待售房屋，也就是所谓的“过剩”库存的增加。截至2025年第一季度末，已建成但未售出的住宅数量上升至23,515套，总价值达到150亿令吉。 相比之下，2024年第四季度的数字是23,149套，价值139.4亿令吉。 虽然增幅不大，但这种持续的增长无疑给市场带来了压力。

值得注意的是，服务式公寓的过剩情况有所改善，数量下降了6.7%至18,246套，价值也相应下降了6.9%至146.1亿令吉。 这可能得益于一些区域性的积极因素，例如柔佛的森林城市经济特区、柔佛-新加坡经济特区以及普劳萨图的免税地位等。 这些区域性利好政策或许为服务式公寓市场带来了一线生机。

价格的微妙变化：指数的温和上涨

在交易量和交易额下滑的同时，马来西亚的房价指数却呈现出温和上涨的态势。马来西亚房价指数微升0.9%至225.3点，平均房价达到每单位486,070令吉。 除了沙巴、砂拉越和吉隆坡出现了2.4%的跌幅外，其他所有州属都录得了0.3%至6.9%的适度价格上涨。 这种价格的温和上涨，可能反映出部分地区的结构性需求仍在，或者建筑成本的上升对房价构成了支撑。然而，在整体交易放缓的背景下，这种价格上涨的可持续性需要进一步观察。

未来的展望：挑战与机遇并存

2025年第一季度的数据无疑给马来西亚的房产市场敲响了警钟。交易的放缓和待售房屋的增加表明市场面临一定的挑战。然而，建筑活动的活跃以及部分区域的积极表现也预示着市场的韧性。

未来市场的走向，将取决于多种因素的共同作用。全球经济形势、国内经济政策、就业市场状况以及消费者的购房信心都将对市场产生深远影响。政府推出的经济特区等利好政策，如果能够有效吸引投资和人口流入，有望提振相关区域的房地产需求。 同时，开发商也需要更加精准地把握市场需求，调整开发策略，避免盲目扩张导致库存进一步积压。

对于购房者而言，当前的市场环境或许提供了更多的选择空间和议价机会。然而，投资决策仍需谨慎，充分研究市场趋势和项目基本面至关重要。

楼市的“寒意”并非全然是坏事，它也可能促使市场更加理性，促使行业进行调整和优化。在挑战中寻找机遇，在变化中把握方向，是当前马来西亚房产市场参与者共同面临的课题。